Sve što trebate znati prije kupnje stana ili kuće u Zagrebu i okolici — od financiranja do primopredaje ključeva.
Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih financijskih odluka u životu, a proces zna biti složen ako se ne poznaju svi koraci. U timu Nekretnine Sunčani Breg svakodnevno vodimo klijente kroz kupnju stanova i kuća u Zagrebu, stoga smo pripremili ovaj sažeti, ali detaljan vodič koji vam pomaže razumjeti financiranje, dokumentaciju i pravne postupke. Naš je cilj da svaka transakcija bude transparentna, sigurna i bez neugodnih iznenađenja.
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, tržište nekretnina u Hrvatskoj bilježi stalan interes kupaca, pa je pravovremena priprema dokumentacije i financiranja ključna za brzo i uspješno zatvaranje kupoprodaje.
Prije razgledavanja nekretnina, utvrdite koliki iznos vlastitih sredstava imate i provjerite mogućnosti stambenog kredita u banci. Većina hrvatskih banaka financira do 80-90% procijenjene vrijednosti nekretnine, ovisno o bonitetu i kreditnoj sposobnosti kupca. Preporučujemo zatražiti informativni izračun kredita prije potpisivanja predugovora, kako biste znali stvarni raspon cijena u kojem tražite nekretninu.
Kada pronađete nekretninu koja odgovara vašim potrebama, naš tim provjerava vlasnički list, izvadak iz zemljišne knjige, uporabnu dozvolu i eventualna tereta (hipoteke, plombe). Ova provjera ključna je za sigurnost transakcije i izbjegavanje pravnih komplikacija nakon kupnje.
Predugovorom se obje strane obvezuju na kupoprodaju pod utvrđenim uvjetima. Uobičajena praksa u Hrvatskoj je uplata kapare u iznosu od 10% ugovorene cijene, koja se u konačnici uračunava u kupoprodajnu cijenu. Preporučujemo da predugovor uvijek pregleda javni bilježnik ili odvjetnik.
Glavni kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika kako bi imao pravnu snagu za upis u zemljišne knjige. Nakon ovjere, ugovor se predaje u zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi upisa vlasništva na ime kupca. Više o postupku upisa možete pronaći na stranicama Ministarstva pravosuđa.
Kupac je obvezan platiti porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od procijenjene vrijednosti nekretnine, prema propisima Porezne uprave Republike Hrvatske. Prijava se podnosi u roku od 30 dana od dana potpisivanja ugovora.
Posljednji korak je primopredaja nekretnine, koja uključuje popis brojila (struja, voda, plin) i predaju svih ključeva i dokumentacije. Naš agent prisustvuje primopredaji kako bi se osiguralo da je sve u skladu s ugovorom.
Naš tim u Nekretnine Sunčani Breg besplatno vam pomaže pri svakom koraku kupnje — od financiranja do primopredaje ključeva.
Kontaktirajte nas